Glossário imobiliário
Avaliação bancária
Também conhecido como: Avaliação Caixa · Laudo de avaliação
Avaliação do imóvel feita por engenheiro do banco para liberar financiamento.
Avaliação bancária é o laudo técnico contratado pelo banco (mais comum: Caixa) para confirmar o valor do imóvel antes de liberar um financiamento. Um engenheiro credenciado visita o imóvel, mede, fotografa e emite um laudo com valor de mercado estimado.
O banco financia com base no MENOR valor entre: valor de venda contratado e valor da avaliação bancária. Se a avaliação vier menor, o comprador precisa cobrir a diferença com recursos próprios.
Custo (Caixa, 2026): aproximadamente R$ 3.700, pago pelo comprador no início do processo de financiamento. É um custo "perdido" caso o financiamento não vá adiante.
Tempo: de 7 a 21 dias após a vistoria. O laudo tem validade de 90 dias — se o processo demorar mais, precisa renovar (e pagar de novo).
Por que importa: imóveis com problemas estruturais aparentes, área menor do que a registrada, ou em regiões "esquecidas" pelo mercado podem ter avaliação muito menor que o esperado. Vale checar a viabilidade antes de fechar negócio dependente de financiamento.
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