Glossário imobiliário
Valor venal
Valor atribuído pela Prefeitura ao imóvel, usado como base de cálculo de IPTU e ITBI.
Valor venal é o valor estimado pela Prefeitura para fins tributários (cálculo do IPTU principalmente, e do ITBI quando superior ao preço de venda). É calculado pela Secretaria Municipal de Fazenda com base em critérios como localização, área, padrão construtivo, idade do imóvel e tabela atualizada por bairro.
Valor venal × Valor de mercado: tradicionalmente o valor venal é menor que o de mercado. No Rio, costuma ser entre 40% e 70% do valor de mercado real, dependendo do bairro e da última atualização cadastral.
Importante para ITBI: a Lei Municipal do Rio cobra ITBI sobre o MAIOR valor entre o de venda contratado e o valor venal de referência. Se você comprou um imóvel por R$ 600.000 mas o valor venal de referência é R$ 700.000, o ITBI será de 3% sobre R$ 700.000.
Consulta: o valor venal de qualquer imóvel pode ser consultado online no portal da Secretaria Municipal de Fazenda do Rio, informando o número de inscrição do IPTU.
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