Fiador

Fiador é a pessoa que assume, por contrato, a responsabilidade solidária pelo pagamento do aluguel e demais obrigações do inquilino. Se o inquilino atrasar ou não pagar, o proprietário pode cobrar diretamente do fiador.

É a modalidade de garantia mais tradicional no Brasil. Os requisitos típicos exigidos do fiador: - Possuir imóvel quitado em nome próprio (geralmente na mesma cidade do aluguel) - Renda compatível (3 vezes o aluguel) - Boa situação cadastral (sem restrições no nome) - Idade entre 25 e 70 anos

Alternativas ao fiador: caução em dinheiro (3 aluguéis), seguro fiança (cerca de 10-15% do aluguel mensal pago à seguradora), título de capitalização ou fiança bancária. Cada modalidade tem custos e burocracias próprias.

O fiador responde com seus próprios bens — em caso de inadimplência, pode ter o imóvel penhorado em execução judicial.