Glossário imobiliário
Seguro fiança
Apólice de seguro contratada pelo inquilino que garante o pagamento ao proprietário.
Seguro fiança (ou seguro-fiança locatícia) é uma modalidade de garantia para locação em que o inquilino contrata uma apólice junto a uma seguradora. Se houver inadimplência ou danos, a seguradora paga o proprietário e cobra do inquilino posteriormente.
Custo típico: entre 10% e 17% do valor anual do aluguel, pago mensalmente junto ao boleto. Em um aluguel de R$ 3.000, dá entre R$ 300 e R$ 510/mês adicionais.
Vantagens para o inquilino: - Não precisa de fiador - Não precisa imobilizar 3 aluguéis em caução - Aprovação rápida (24-48h)
Desvantagens: - Custo recorrente — em 3 anos, paga quase o equivalente a uma caução perdida - Análise de crédito rigorosa (Serasa/SCPC) - Apólice precisa ser renovada anualmente
Para o proprietário, é uma garantia confortável: recebe em dia mesmo se o inquilino atrasar. Por isso muitas imobiliárias preferem.
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